Monto de inversión:
USD 1.000.000-2.000.000
Nordheimer presenta una oportunidad de inversión estratégica orientada a desarrolladores y empresas enfocadas en la Patagonia. Estancia La Barda Negra abarca una superficie de propiedad privada de 7.500 hectáreas en el centro de la provincia del Neuquén, ubicada a 30 km de Zapala y a 165 km de la capital provincial, con conectividad a las rutas nacionales 22 y 40. Este activo rural, combina logística regional con la amplitud territorial necesaria para estructurar un modelo de negocios que integra producción agropecuaria, desarrollo hídrico, turismo y energía renovable.
La infraestructura del establecimiento se encuentra consolidada en un casco forestado de 12 hectáreas. La propiedad dispone de una vivienda principal de 110 m² con dos dormitorios, una residencia secundaria de 160 m² con tres dormitorios y un antiguo galpón de esquila de 300 m² equipado con cinco manijas. Las instalaciones operativas se completan con caballerizas, galpones y tinglados, apoyadas por cierres perimetrales de alta calidad confeccionados con postes de quebracho, urunday y alambre Warrington, delimitando tres grandes potreros de 3.800, 3.000 y 700 hectáreas.
El recurso hídrico representa uno de los activos más valiosos de la estancia, impulsado por un manantial surgente con un caudal informado de 200.000 litros diarios y un estanque de almacenamiento con capacidad para 1.500.000 litros. La documentación técnica y los informes de laboratorio de IPAC correspondientes al año 2026 clasifican este recurso como agua mineral natural de mineralización débil, registrando 238 mg/l de sólidos disueltos totales y resultados microbiológicos excelentes que cumplen con el Código Alimentario Argentino. Esta particularidad habilita el potencial desarrollo de un proyecto industrial para su captación y comercialización a gran escala. Actualmente, este recurso se distribuye a travez de canalizaciones cementadas con piedras que atraviesan el sector del casco principal.
Desde el punto de vista energético, la Meseta Barda Negra está identificada como una zona de elevada densidad de potencia eólica, ostentando un recurso de clase excelente para proyectos a escala de servicios públicos. Los estudios preliminares arrojan valores medios anuales superiores a los 800 W/m² a 80 metros sobre el nivel del suelo, con estimaciones regionales del orden de 900 a 1000 W/m². La disponibilidad de estas superficies privadas, sumada a la proximidad con la infraestructura de transmisión eléctrica de 132 kV, reduce significativamente los riesgos de prefactibilidad y facilita el emplazamiento de un futuro parque eólico. La existencia de un casco con viviendas listas para su ocupación, facilita aún más las tareas inherentes a las instalaciones como el mantenimiento correspondiente.
El perfil productivo actual garantiza la capacidad para el manejo de 500 ovinos, 500 caprinos, 50 vacunos y 30 equinos, contando con suelos aptos para la agricultura y actividades complementarias avícolas, porcinas y apícolas. Simultáneamente, el imponente paisaje patagónico, integrado al casco forestado y los cursos de agua, conforma una base inmejorable para proyectar desarrollos de turismo rural, descanso y experiencias de naturaleza.
La adquisición de esta estancia permite ejecutar una estrategia de inversión por etapas, optimizando la explotación agropecuaria mientras se potencian progresivamente sus excepcionales recursos naturales.
Nordheimer presenta una oportunidad de inversión estratégica orientada a desarrolladores y empresas enfocadas en la Patagonia. Estancia La Barda Negra abarca una superficie de propiedad privada de 7.500 hectáreas en el centro de la provincia del Neuquén, ubicada a 30 km de Zapala y a 165 km de la capital provincial, con conectividad a las rutas nacionales 22 y 40. Este activo rural, combina logística regional con la amplitud territorial necesaria para estructurar un modelo de negocios que integra producción agropecuaria, desarrollo hídrico, turismo y energía renovable.
La infraestructura del establecimiento se encuentra consolidada en un casco forestado de 12 hectáreas. La propiedad dispone de una vivienda principal de 110 m² con dos dormitorios, una residencia secundaria de 160 m² con tres dormitorios y un antiguo galpón de esquila de 300 m² equipado con cinco manijas. Las instalaciones operativas se completan con caballerizas, galpones y tinglados, apoyadas por cierres perimetrales de alta calidad confeccionados con postes de quebracho, urunday y alambre Warrington, delimitando tres grandes potreros de 3.800, 3.000 y 700 hectáreas.
El recurso hídrico representa uno de los activos más valiosos de la estancia, impulsado por un manantial surgente con un caudal informado de 200.000 litros diarios y un estanque de almacenamiento con capacidad para 1.500.000 litros. La documentación técnica y los informes de laboratorio de IPAC correspondientes al año 2026 clasifican este recurso como agua mineral natural de mineralización débil, registrando 238 mg/l de sólidos disueltos totales y resultados microbiológicos excelentes que cumplen con el Código Alimentario Argentino. Esta particularidad habilita el potencial desarrollo de un proyecto industrial para su captación y comercialización a gran escala. Actualmente, este recurso se distribuye a travez de canalizaciones cementadas con piedras que atraviesan el sector del casco principal.
Desde el punto de vista energético, la Meseta Barda Negra está identificada como una zona de elevada densidad de potencia eólica, ostentando un recurso de clase excelente para proyectos a escala de servicios públicos. Los estudios preliminares arrojan valores medios anuales superiores a los 800 W/m² a 80 metros sobre el nivel del suelo, con estimaciones regionales del orden de 900 a 1000 W/m². La disponibilidad de estas superficies privadas, sumada a la proximidad con la infraestructura de transmisión eléctrica de 132 kV, reduce significativamente los riesgos de prefactibilidad y facilita el emplazamiento de un futuro parque eólico. La existencia de un casco con viviendas listas para su ocupación, facilita aún más las tareas inherentes a las instalaciones como el mantenimiento correspondiente.
El perfil productivo actual garantiza la capacidad para el manejo de 500 ovinos, 500 caprinos, 50 vacunos y 30 equinos, contando con suelos aptos para la agricultura y actividades complementarias avícolas, porcinas y apícolas. Simultáneamente, el imponente paisaje patagónico, integrado al casco forestado y los cursos de agua, conforma una base inmejorable para proyectar desarrollos de turismo rural, descanso y experiencias de naturaleza.
La adquisición de esta estancia permite ejecutar una estrategia de inversión por etapas, optimizando la explotación agropecuaria mientras se potencian progresivamente sus excepcionales recursos naturales.
